万方地产子公司签订22亿北京地产开发项目

  万方地产11月29日晚公告,公司控股子公司万方天成于当日与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签署《土地一级开发监管委托协议》和《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》。确定由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目,并为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合”定向安置房项目开发建设主体。

  协议约定,土地一级开发周期为18个月,土地一级开发周期自取得立项批复之日起开始计算。项目在开发周期内应按照获批的土地一级开发实施方案组织完成相关一级开发工作,并满足土地入市交易的基本要求。而定向安置房项目实施周期为自取得立项批复之日起36个月。

  万方天成将负责项目范围内的征地拆迁、市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作,同时负责安置房“三定三限”方案编制、项目立项、规划、土地、建设等相关手续的办理。

  据悉,北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目土地总面积为636400平方米;其中集体土地面积623100平方米,国有土地面积13300平方米;项目规划建设用地面积为448500平方米。此外,三定三限三结合定向安置房项目总面积5.99公顷,其中规划建设用地面积2.59公顷。

  根据万方地产此前发布的中标通知书,该项目中标价合计22.13亿,其中土地一级开发项目为19.14亿,定向安置房项目为2.99亿元。

  万方地产表示,公司将在完成土地交易后获取经审计审定的土地一级开发总成本(不含安置房资金缺口、管理费及税费)的8%的开发利润;同时通过安置房销售,公司可获取项目建设总成本的3%的合理利润,皆有利于公司的持续盈利。

  另外,鉴于土地一级开发项目投入资金较大、开发周期长,为保证项目顺利开展,万方投资控股集团有限公司(系万方源的母公司,持有万方源的92.44%股权)承诺在万方天成取得中标通知书的15个工作日内,向上市公司无偿提供人民币6亿元的资金支持,作为该项目的启动资金。该笔资金已于2012年11月2日转入万方天成账户,因此短期内不会对万方地产的现金流造成影响。

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