深圳新房地产调控措施堵住漏洞

  新零售语境下,为零售客户提供精准服务,离不开科学、有效的营销队伍职能定位转型。

  针对7月31日发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则,结合本市实际,发挥地方政府主体责任, 出台了《通知》,这将有利于规范房地产市场秩序,进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

  王锋表示,自2016年10月发布“深八条”政策以来,深圳市坚决落实各项调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。今年3月,针对二手市场投机炒作,市规划国土委等单位联合发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,深圳市房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

  “《通知》正是在这样的背景下发布实施,其目的就是促进房地产市场平稳。”王锋表示。

  针对《通知》提出的“企业限购”政策。王锋认为,近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房。此举有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

  针对《通知》提到有关商务公寓限售内容,王锋认为,近五年,深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

  

  对于“个人限售”,王锋认为,2017年,深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

  在抑制离婚炒房方面,《通知》做出了严格规定,王锋认为,今年以来,深圳市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于匡正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。(记者 徐强)

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