深圳房地产研究中心主任王锋:明年各地政策都

  “发挥地方政府的主体责任,通过对各城市的市场捕捉,地方政府能够发现价格的波动,可以积极采取举措,这个是长效机制的组成部分。”近日在深圳举行的的首届百强房企法务总论坛上,深圳房地产研究中心主任王锋如此评价部分城市松动的楼市调控政策。

  王锋还称:“比如说最近城市取消了限购,其实我们觉得这个很正常,这个地方本身房子不好卖,可以取消……别看各地的方向不会变,昨天的会议之后,明年各地都有会改变。”

  12月21日,中央经济工作会议在北京闭幕,会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  王锋认为,房地产调控政策是不会放松的,特别是2019年和2020年,目的是稳房价,会继续完善目前的调控政策体系,而“因城施策”是整体调控的一部分,让地方发挥更大的作用。

  在他看来,因城施策除了取消限购,至少还有住房公积金、健全住房制度、完善土地金融财税制度等方面。“我们短期的措施可以取消,要靠房地产市场的短期行政调控和长期的金融手段互相结合,来推进建立房地产的的长效机制。等到金融税收这些政策长期健康地发展,短期的这些行政手段,比如说限购可逐渐地退出市场。”他说。

  以深圳为例,王锋认为深圳目前的豪宅线与经济发展程度脱节。深圳从2015年沿用至今的普通住房标准,规定南山住房价格450万元以上、福田住房价格470万元以上的都为豪宅,对于这类住房要征收一定的豪宅税。

  “房地产应该更加人性化,首要满足刚需,要考虑对于普通刚需的真正标准,是普通就是普通,通过减税等措施助力刚需实现购房梦想。”王锋说道。

  另外,深圳房地产研究中心的统计数据显示,今年是调控以来的第二年,我国的房地产投资虽然受到政策严格调控,但整体投资并未发生下滑,总体还是比较稳定,房地产行业对宏观经济的支撑作用是明显的。

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