深圳执行房产新契税 换房族将获较大利好

  2月19日下午,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。分析人士指出,若深圳落实只限面积不限总价的计税方式,对深圳换房族来说将是重大利好。深圳楼市活跃度也将由此上升,或使得深圳房价稳中有升。

  新政的变化主要在三个方面:一、以90平一刀切,不再划分144平以上区间,统一90平以上的契税和营业税;二、北上广深个人购买90平以上住房,若为少有住房契税为1.5%,二套房契税为3%;三、在营业税方面,删除关于“非普通住房”的表述。

  深圳市地税局回复称:此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。对于深圳来说,具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即:对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2.19新政之前,在深圳买房想要只缴纳1%契税,必须满足家庭少有住房、90平以下、普通住房(总价低于一定标准)、容积率大于1,共4项条件。新政实施之后,若落实只按面积征税的政策,将有一大批购房者获利。

  过去几年深圳把总价超过一定金额的住宅(标准如下表),按非普通住宅的契税3%进行征税。在深圳的高房价环境下,这就造成了不少面积小于90平的住房也需要缴纳3%的契税。

  按均价4万计算,龙华一套90平的住房,总价360万(大于龙华320万的普通住房标准),就需要缴纳10.8万契税;若新政落地,则只需要缴纳3.6万契税。契税直接减少约66.7%,节约7.2万元。而原本一套145平的住房,总价580万,契税17.4万,新政后契税将变为8.7万,直接打5折,节约8.7万元。也可以看到,总价越高的房源,所能减少的契税总额越多。

  深圳地税表示,《通知通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。 因此,凡是目前还未交税的、符合条件的购房者,都将可能享受到这次契税优惠。

  对刚需族来说,在深圳的高房价环境中,他们多数只能选择小户型,绝大多数总价不会超过普通住宅标准,原本契税就是1%,此次并未做出调整,所以对这一部分人来说意义不大。

  对于一些够买了中高端房源的购房者来说,可能他们的购房面积低于90平,但因单价较高总价超过了普通住房标准,原本需要缴纳3%的契税,新政落地后他们只需缴纳1%。对这部分购房者来说是很划算的。

  新政较大的影响是对换房群体。新政实施后,换房时不论是按总价还是按面积,在之前都需要交3%的税费。但现在都改为1.5%了,税费直接打折。1000万的房子,原本要交30万的税,现在仅需缴纳15万。这样看来还是缩减了一部分开支。更为重要的是,这一政策将起到一定的信号作用,换房情况会更加活跃。

  刺激改需换房,一定程度上能够加速房产流通。从这方面看来,深圳楼市恐怕又难“熄火”了。有网友评论说,这是一个不公平的政策,在当下的楼市环境下更应该对豪宅苛以重税,保障普通购房者的权益。至于2.19新政在深圳将怎样落实,我们期待更多细则的出台。

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