2020年2月房地产数据点评:疫情冲击房地产开发销

  今天上午,国家统计局公布了 1-2 月份全国房地产开发投资和销售情况以及 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况,以下是本期数据点评及主要观点:

  受疫情防控形势严峻的直接影响,房地产开发和销售活动基本停滞,开发投资和商品房销售增速不可避免地出现断崖式下跌。

  开发方面,建筑工地延后施工,土地拍卖有限开展,部分大型房企聚焦一二线 月份,全国房地产开发投资 1 万亿元,同比下降 16.3%;房屋新开工面积同比下降 44.9%,开发企业土地购置面积和土地成交价款分别下降 29.3%和 36.2%。

  销售方面,不少房企开启网络销售模式,但不动产推介和交易的 特殊性使得线下销售不能被完全替代,销售整体滑坡,库存转而增加。1-2 月份,商品房销售面积 8475 万平方米,同比下降 39.9%;销售额8203 亿元,下降 35.9%;待售面积比 2019 年末增加 3184 万平方米。相对而言,大型房企具有全国化分散资源布局优势,也有更多的灵活性通过创新营销模式对冲销售压力,在线上销售活动中品牌优势得以凸显,抗风险经营能力较强。1-2 月,前 10 名房企和第 11-50 名房企累计销售金额分别同比下降约 17%和 29%。

  房价方面,在成交停滞下住宅价格增速相应转缓,网络销售也多采取以价换量的促销策略。2 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比持平,同比增速 5.9%,分别较上月下滑 0.3 个百分点和 0.6 个百分点。二手住宅价格指数环比和同比增速分别为-0.1%和 3.1%,均较上月有所下滑

  预计后续开发和销售跌幅将不断收窄,增长缺口逐渐修复,全年风险可控。3月湖北以外地区尚未全面复工,各项数据可能仍在低位。若疫情按当前防控进展不出现反复,二季度随着复工陆续推进和线下售楼的恢复,疫情的负面影响有望逐步消失,行业将回归供求基本面。其中,一二线城市在就业、教育和医疗等方面的优势依然具备较强吸引力,购房需求所受影响仅为交易时点的推迟,随着逆周期调节力度加大,疫情过后开发和成交还可能出现回补。非都市圈内三四线城市若无额外政策红利,所受负面影响相对较大。

  2 月以来,以一二线为主的多个省市密集出台了房地产边际宽松政策,以对冲短期负面影响,更多城市可能跟进。大多政策作用于土地出让环节和商品房预售环节,然而 3 月初广州的商服限购松绑政策、驻马店的公积金贷款首付下调政策被陆续撤回。由此可见,当前“房住不炒”基调不变,地方为稳定楼市可以出台边际宽松政策,不过大幅放松可能性小;边际宽松政策中,合理的供给侧宽松多能放行, 需求侧宽松则有可能不被允许。此外,海南实行商品住房现房销售制度为特例,不具有普适性。

  国内流动性继续保持合理充裕,市场利率的下行有利于缓解房地产企业融资成本压力,主流房企也逐渐恢复债券融资,停工停售带来的经营压力有望缓解。另一方面,国外疫情扩散带来全球经济不确定性,推升流动性宽松预期,房企融资状况可能进一步改善。

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  3 月 12 日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,主要涉及两项内容:一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;

  英文门户网站的建立,是海口海事法院适应自贸区(港)建设,助力打造法治化营商环境的客观需要,有利于构建更加开放、动态、透明的阳光司法机制,平等保护中外当事人的合法权益,也为外国受众了解海南海事司法动态和自贸区(港)建设进展开启了新的窗口。

  二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准,首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限 1 年。“农转建”审批权下放是今年 1 月 1 日起正式实施的新版《土地管理法》的延续,也是农村土地制度改革和土地长效机制建设中的一环,旨在盘活农地资源的同时进一步释放经济活力。审批权限下放有利于各省级政府“因地制宜”,根据实际发展需要自主、高效地统筹调配和腾挪土地指标,避免经济发展受用地不足和审批时滞掣肘。特别是获得额外审批权的 8 个试点省份,利来w66均为经济相对发达地区。在当前形势下,审批权下放有利于提高基建活动和其他固定资产投资项目落地效率,助力逆周期稳经济,也符合“稳地价、稳房价、稳预期” 的调控要求

  

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