成都正式步入现房销售时代 开发商迎来大考

  7月31日,成都两宗主城区地块走上拍卖席,锦江区19800元/㎡的楼面地价,让众多开发商望而却步。根据出让要求,两宗地“成品住宅比例需为100%,且为现房销售”。这是成都首次公布的现房销售政策,这一次也将开启成都的“现房时代”,一场“适者生存”的变革到来了。

  那么,在现房时代,什么样的开发商值得购房者信任?什么样的产品能够打动购房者?

  凤凰网房产了解到,成都有一个项目已经处于现房销售的节奏中,无论是其取证的节点,还是提前投入使用的会所,或许都能为成都的现房项目带来一些思考。

  从工地现场了解到,金玉府的4栋住宅已经封顶,部分楼层的外立面已初露端倪;另外3栋住宅也接近完工,并且始终保持高质量的施工。

  这样一个修建至接近完工的项目,其营销中心在6月1日才开放,6月17日项目就取得了预售证,随后再开始项目推广。如此紧凑的节点,与成都人的认知相差较大,实际上就是全新的现房销售的节奏。

  在项目的下沉空间中,已经打造完成的室内恒温泳池会所与项目开盘时间同步开放。业主近期就可以提前在泳池畅游,暑期游泳教学课程更是贴心地分为了儿童和成人。

  此外,儿童区也已投入使用,将用于暑假英语培训班,金玉府的业主及准业主本人子女可免费参与。据置业顾问透露,每班将配置1名外教与1名中教,中西老师结合授课,尽最大努力发掘出每一个生命的可能性。

  这种理念与配套先行的行为,更加凸显了金玉府的独特优势,将其与同等价位的项目完全地区分开来,也让项目在生活服务这项指标上做的更加到位。

  有业内人士预言:基于“所见即所得”的趋势,现房销售时代,营销工作会更多的由工程承担。而能够把工地和营销中心都合理地纳入自身的推广之中,金玉府的确是成都市场上为数不多的“聪明”的项目。

  金玉府将样板间修在了住宅内,前来参观的客户均可体验到2梯2户的尊崇感。进入屋内,房间所使用的的材料品牌、品质一览无余;站在7.1米长的阳台上,能够直观地感受到楼间距、朝向和视野。而不是只听置业顾问介绍,也不是只在沙盘区参观,最大程度地避免了“惊装房”的产生。

  准现房、会所、样板间,这一切的完美呈现都是基于金玉府的开发商——北京金隅的雄厚实力。

  众所周知,现房制度之下,没有了预售资金的支持,开发商的资金压力增加,成本急速上升,谁拥有更多的资本,谁就能在未来的市场竞争中存活下来。

  

  而来自北京的大型国企金隅是国内双上市的大型国有控股集团,其旗下的金隅地产已连续多年获得中国房地产百强称号。并且,金隅在成都的几个项目已经为其积累了良好的口碑:这是一个不追求快周转,而是低调用心地打磨产品的开发商。

  金隅也想借金玉府这个诚意之作向市场喊话,让更多的成都人看到金隅的品质与担当。当然,这样一个真正尊重客户、重视产品的项目,才有机会在现房销售时代脱颖而出、跑赢市场,甚至推动房地产业的高质量发展。

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